Десна новые ватутинки перспективы развития

Опубликовано: 06.05.2024

Новая Москва — один из самых востребованных районов у покупателей столичного жилья. С открытием новых станций метро, дорожных развязок и объектов социальной инфраструктуры здесь растет и предложение новостроек. Только за третий квартал текущего года их объем вырос почти на 16%.

24 октября открылись продажи в первой очереди нового микрорайона комфорт-класса «Десна»в уникальном жилом районе Новые Ватутинки, идеологом создания которого является АО «Инвесттраст». К 2021 году здесь планируется возвести три жилых корпуса на 1,5 тыс. квартир.

Одно из ключевых преимуществ нового района — удобное расположение и хорошая транспортная доступность. «Десна» находится вблизи реконструированного Калужского шоссе, откуда до МКАД можно доехать на машине всего за десять минут. Кроме того, сейчас здесь строится хорда, которая пройдет вдоль всего района Новые Ватутинки и соединит все трассы в Новомосковском округе.

В 2023 году здесь заработает станция метро «Десна». Пока же местные жители могут пользоваться четырьмя действующими станциями — «Коммунарка», «Теплый Стан», «Саларьево» и «Бульвар Адмирала Ушакова», доехать до которых можно всего за десять минут.

Ставка на безопасность

В составе первой очереди микрорайона «Десна» планируется построить три панельных корпуса переменной этажности (8–14 этажей) с закрытыми зелеными дворами без машин. Внутри них обустроят восемь детских игровых зон и четыре спортивные площадки, пространство для прогулок и отдыха, а также большую наземную парковку на 325 мест. Комплекс строится по принципам безбарьерной среды, поэтому выходы из подъездов спроектированы без порогов и лестниц. На первых этажах зданий предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру.

Фотогалерея: как выглядит микрорайон «Десна»

Все квартиры передаются покупателям с отделкой под ключ и полностью готовы к проживанию. Продажи квартир и нежилых помещений квартала ведутся через эскроу-счета. Минимальная стоимость — 2,9 млн руб. Срок окончания строительства — четвертый квартал 2021 года.

Район Новые Ватутинки считается образовательным и культурным центром Новомосковского округа: здесь уже работают две школы на 1,1 тыс. и 1,3 тыс. учеников, четыре детских сада и детско-взрослая поликлиника. С дальнейшим освоением территории в районе появятся дополнительные объекты социальной инфраструктуры — в частности, в «Десне» запроектированы три школы, поликлиника, шесть детских садов на 1650 малышей. Один из них будет готов к заселению первой очереди, а в 2022 году начнется строительство новой школы на 1,5 тыс. учеников. Кроме того, в Новых Ватутинках уже работают продовольственные магазины крупных федеральных сетей, отделение Сбербанка, филиал «Почты России», центр государственных услуг «Мои документы».

Подробнее о проекте — на официальном сайте: vatutinki.ru

Фотогалерея: как выглядит район Новые Ватутинки

Проект комплексной застройки района Новые Ватутинки включает три микрорайона общей площадью 460 га: «Южный», «Центральный» и «Десна». Микрорайон «Южный» полностью завершен — здесь 87 малоэтажных домов, в которых живут 4,5 тыс. человек. «Центральный» находится в процессе строительства: на сегодняшний день в микрорайоне возведено 25 многоэтажных домов на 20 тыс. жителей. Завершить строительство «Десны», где будут проживать 34 тыс. человек и, помимо социальной инфраструктуры, предусмотрены технопарк, торговые, бытовые и спортивные комплексы, планируется к 2035 году.

Рассказываем, где искать недорогую квартиру в ТИНАО у существующих и строящихся станций метро.

За последние четыре года столичный метрополитен рос, как виноградная лоза на удобренной почве. Особенно плодоносными стали территории за пределами МКАД.

Здесь открыты такие станции как «Саларьево», «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая», «Коммунарка» «Говорово», «Рассказовка» и т.д. На подходе еще несколько, в том числе в Троицке.

Сегодня трудно представить Новую Москву без метро . Фактически речь идет о жизнеспособности присоединенных территорий. Остановят строительство подземки, сюда едва ли придут крупные девелоперы.

Впрочем, сегодня вектор развития транспортной и строительной отраслей совпадает, а значит жизнь за МКАДом будет развиваться.

С каждым годом здесь отмечается усиление обратного миграционного потока. Это и понятно, жить фактически в загородном режиме и иметь под боком метро, мечтает каждый второй покупатель столичной недвижимости, особенно в настоящее время, когда все мы ходим под дамокловым мечом COVID-19 .

Но и без того выгоды очевидны: хорошая экология, столичная прописка, невысокая цена на жилье. Хотя с последним можно поспорить. В некоторых жилых комплексах Новой Москвы ценник вполне сопоставим со среднерыночным для городских районов в пределах МКАД.

Тем не менее хорошие варианты в пешей доступности (то есть не более 1,5 км) от метро имеются.

Вот данные, которые приводит Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

Иными словам больше трети всех новостроек имеют отличную транспортную доступность, а половина вполне сносную.

Что касается стоимости квадратного метра, то средневзвешенная цена жилья в пешей доступности от метро с аналогичными качественными характеристиками (по стадии строительной готовности и наличию отделки) выше на 6%, чем в нескольких остановках от метро и на 9,8%, чем в отдаленном районе.

Стоимость жилья в проектах Новой Москвы, расположенных в пешей доступности от действующих станций метро

А что в перспективе?

Впрочем, высший пилотаж для покупателя (читай инвестора) – купить жилье подешевле в том районе, где строительство станции метро только начинается или начнется в ближайшее время и к моменту сдачи дома в эксплуатацию получить не только квартиру, но и метро в придачу.

Где искать такие «сладкие» варианты? Э ксперты компании «Бон Тон» советуют обратить внимание на проекты вблизи строящейся станции метро «Ватутинки» Коммунарской линии, которая откроется в 2023 г.

Здесь можно посмотреть сразу три проекта: ЖК комфорт-класса «Кленовые аллеи» и «Новые Ватутинки», а также ЖК бизнес-класса Russian Design District.

Средневзвешенная цена «квадрата» в «Кленовых аллеях» составляет 144,7 тыс. руб. при средней стоимости квартиры 5,7 млн руб.

В «Новых Ватутинках» квадратный метр еще дешевле – 127,6 тыс. руб. , а квартира в среднем обойдется в 6,2 млн руб.

Самый дорогой метр – 155,2 тыс. руб. – в ЖК Russian Design District . Средняя цена квартиры – 8,1 млн руб.

Возле строящейся станции метро «Пыхтино» Солнцевской линии, которая откроется в 2022 г., возводится ЖК «Солнцево-парк» с апартаментами. Средний ценник – 120,1 тыс. руб. за 1 кв. м при средней цене лота 5,3 млн руб.

Для самых экономных

Вариантов расположения жилых комплексов в нескольких остановках от метро, а значит и заметно дешевле, гораздо больше, приводить весь список едва ли разумно. Отметим лишь, что среди множества проектов есть настоящие хиты. Одним из них, например, владеет компания Lexion Development.

Речь о ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк», который расположен в поселении Московский, на Родниковой улице, в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе юго-западного направления. Действующие станции метро «Саларьево» и «Румянцево» находятся на расстоянии одной и, соответственно, двух автобусных остановок.

В августе нынешнего года было анонсировано открытие надземного пешеходного перехода через Киевское шоссе до ст. метро «Саларьево», в связи с чем от жилого комплекса до метро теперь можно дойти быстрым шагом за 7-10 минут.

«По состоянию на конец сентября 2020 года минимальная стоимость квартиры в комплексе была на отметке 5,2 млн руб. (без учета скидки). Средняя стоимость квадратного метра составляла 172 тыс. руб. », – информирует Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Виталий Простаков

Если информация, полученная из этой статьи, показалась Вам полезной, то не сочтите за труд отметить усилия автора лайком. Спасибо)

Выдано разрешение на строительство трех жилых корпусов на 2252 квартиры в Новой Москве, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Дома возведут по адресу: проект 46/А, квартал 15 в районе деревни Десна поселения Десёновское (ЖК «Новые Ватутинки»).

«В корпусах 1 и 3 будет по 748 квартир, в корпусе 2 – 756. Все три дома будут переменной этажности», – сказал Олег Антосенко.

Новая Москва
ТиНАО

вопрос 1 Что такое Новая Москва
вопрос 2 Метро в Новой Москве
вопрос 3 Дороги ТиНАО
вопрос 4 Недвижимость
вопрос 5 Социальная инфраструктура
вопрос 6 Точки роста

1 июля 2012 года т ерритория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.

На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.

За 7 лет на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.

В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.

Калининско-Солнцевскую линию планируется продлить до аэропорта Внуково. Также будет построена Коммунарская линия от станции «Улица Новаторов» Большого кольца метро до Троицка.

Проектируются Рублево-Архангельская линия метро, а также Бирюлевская, которая придет в Новую Москву от станции ЗИЛ на МЦК.

До 2035 года в ТиНАО планируется построить 72 км линий метро, 33 станции и четыре электродепо.

К моменту присоединения новых округов к столице здесь было 598 км дорог, а сейчас длина дорожной сети достигла 790 км.

Всего к 2023 году в Новой Москве будет построено и реконструировано порядка 531,3 км автодорог, включая 1-й пусковой комплекс Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), проходящий по территории Новой Москвы. К 2035 году длина улично-дорожной сети ТиНАО составит 2100 км.

Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.

Приоритетом стали ЦКАД и новая магистраль Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.

Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.

До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД и участок ЦКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.

Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.

Жилье в ТиНАО остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.

Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.

Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.

Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.

В ТиНАО с 2012 по 2019 годы ввели 45 детских садов на 9 665 мест, из них девять на 1 800 мест за счет бюджета, 36 на 7 865 мест– за счет средств инвесторов. В 2019 году ввели семь детсадов на 1 630 мест.

В 2020 году сдали в эксплуатацию два садика в пос. Сосенское и Московский.

К 2035 году планируется возвести 1 321 социальный объект. Это 125 объектов здравоохранения и 700 спорта, 300 детских садов, 110 школ и 86 парков.

Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.

Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), 64% трудоспособного населения ТиНАО уже сегодня работает около дома.

12 точек роста Новой Москвы:

офисный парк в Румянцево;
поселок Мосрентген;
поселок Коммунарка;
поселок Внуково;
поселок Киевский;
поселок Щапово;
поселок Рогово;
деревня Рязаново;
деревня Ярцево;
город Троицк;
село Вороново.

Под зданиями сделают паркинг на 957 машин. На первых этажах расположатся нежилые помещения. Площадь каждого из домов составит 52,4 тыс. кв. метров.

Прилегающую территорию благоустроят и озеленят, создадут детские и спортивные площадки, гостевые парковки.

Новая Москва: планы и итоги развития с 2012 года. Презентация

«После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок жилых домов. К ним привлекут специалистов Центра экспертиз, которые выполнят комплекс лабораторно-инструментальных исследований по качеству. Также будет установлен контроль за соблюдением противоэпидемических требований», – отметил Антосенко.

качество строительства
ЦЭИИС

вопрос 1 Что такое Центр экспертиз?
вопрос 2 Лаборатории и отделы организации
вопрос 3 Руководство
вопрос 4 Контакты

ГБУ «ЦЭИИС» – Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве». Оно создано согласно распоряжению правительства Москвы № 498-РП от 4 сентября 2012 года.

Специалисты учреждения проводят обследования, лабораторные и другие испытания, а также экспертизы для выявления и предупреждения нарушений при строительстве и реконструкции капитальных объектов в Москве.

Также ГБУ «ЦЭИИС» проводит работы по оценке показателей энергетической эффективности объектов капитального строительства, включая проведение инструментального обследования для определения класса энергетической эффективности зданий и сооружений при вводе объектов в эксплуатацию.

Лаборатория испытаний конструктивных слоев дорожных одежд и грунтов
Лаборатория испытаний строительных материалов и конструкций
Отдел обследования инженерных сетей
Отдел обследования и экспертиз несущих и ограждающих конструкций
Отдел пожарного контроля
Отдел экспертиз зданий и сооружений на соответствие теплотехническим и акустическим требованиям
Лаборатория огневых испытаний
Отдел геодезического контроля
Лаборатория санитарно-экологической и радиационной безопасности
Отдел обследования грунтов и конструктивных слоев дорожной одежды (ООГиКСДО)

Директор ГБУ «ЦЭИИС» – Егоров Виктор Николаевич

Никулин Василий Александрович
Фузеев Вячеслав Анатольевич
Дурасов Юрий Михайлович

Адрес организации: Рязанский пр-кт, д. 13

ПН-ЧТ: с 8-00 до 17-00

ПТ: с 8-00 до 15-45

Суббота и воскресенье - выходной

Единый телефон: +7 (499) 170 51 62

Разрешение на строительство действует до 20 августа 2023 года. Работы ведет ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1».

Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса

Новостройка ЖК "Новые Ватутинки. Десна" представляет собой часть проекта застройки территории в НАО Москвы, расположенной примерно в 12-14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь построены и и продолжают строиться микрорайоны стандарт-класса с собственной инфраструктурой и развитием дорожной сети. Территории Новой Москвы номинально включены в состав города Москва, что дает покупателям квартир в новостройке статус жителей столицы и московскую регистрацию. Строительство ведет застройщик ООО "СЗ Стройком 1". Девелопером проекта выступает компания "Инвесттраст".

Новые Ватутинки нельзя назвать жилым массивом в полном смысле — это расположенные на отдельных участках группы кварталов в виде микрорайонов "Центральный", "Южный" и интересующий нас микрорайон "Десна". Освоение этого участка началось в конце 2019 года. Общий вид в перспективе можно изучить на трехмерной схеме "генплана" с указанием корпусов и примерным расположением объектов инфраструктуры. Мы нашли заключения экспертизы проектной документации на портале Минстроя РФ (проект "Наш дом.рф"), и будем использовать его фрагменты.

Неточности на сайте новостройки — уточняем детали

При изучении документации и официального сайта новостройки мы обнаружили ряд досадных неточностей, которые могут ввести в заблуждение потенциального покупателя. Описываем их подробно и раскрываем несоответствия.

Изображенный на трехмерном плане массив корпусов ЖК "Новые Ватутинки. Десна" — это только перспективный проект. На самом деле строятся три корпуса (квартала): 14.1, 14.2 и 14.3, расположенные на переднем плане. На них имеется проектная и разрешительная документация. Сейчас их окружает чистое поле. Остальные корпуса появятся позже, сроки не уточнены.

Сайт новостройки охватывает весь проект "Новые Ватутинки", непосредственно мкр-ну "Десна" посвящено только несколько строк. Тут сказано, что в микрорайоне проживает 20 тысяч жителей. Утверждение не соответствует действительности, поскольку в процессе строительства находятся только три первых корпуса (квартала).

Для полного представления о проекте можно перейти к большому генплану, на котором мкр "Десна" виден как просто поле. Эта схема позволяет понять, как расположены микрорайоны. Здесь есть неточность — указанные обозначениями станции метро в реальности не существуют, они запроектированы на период 2023 - 2025 годы. На самом деле до метро пока нужно ехать по Калужскому шоссе около 15 минут.

Описанные планы развития инфраструктуры не подтверждены. В разделе документации, где выложены проектные декларации и разрешения на строительство трех корпусов, ни детсада, ни школы там не упомянуто. Ниже приводим скриншот новости с сайта проекта.

В описании транспортной доступности указаны расстояния и маршруты до мкр "Центральный". Ситуацию с транспортом и инфраструктурой для мкр "Десна" мы опишем отдельно.

Будьте внимательны при изучении сайта! Уточняйте информацию у менеджеров застройщика, учитывайте, что речь идет обо всем комплексе Новые Ватутинки в целом, а мкр "Десна" пока только строится.

Общее описание и особенности новостройки

Проект реализуется по технологии, максимально отвечающей запросам стандарт-класса, позволяющей построить современные дома в короткие сроки, с оптимальным соотношением стоимости и качества. Как индивидуализирующие признаки мы отметили:

квартальную структуру застройки с частично замкнутыми дворами и окружающими корпуса пространствами для парковки;

разновысотность, придающую корпусам внешнего разнообразия, рельефности;

технологию — применяется блочная система, позволяющая собрать часть квартиры из панелей на предприятии, доставить на площадку и установить как деталь корпуса;

использование системы фасада с утеплением, установкой алюминиевых панелей, прокладкой минераловатных плит.

Эти особенности указаны в проектной документации на первые три корпуса (квартала). Для стандарт-класса архитектурная, планировочная и технологическая часть проекта представляется выбранной разумно, с учетом запросов покупателя, которому нужно недорогое жилье в современном доме без изысков и излишеств.

Состав корпусов и сроки сдачи:

квартал 14.1 — 680 квартир, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;

квартал 14.2 — 654 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;

квартал 14.3 — 204 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года.

Нумерация секций сквозная, от 1 до 16, начинается с корпуса 14.1.

Застройщик намерен передать квартиры покупателям в последнем квартале 2021 года. Темпы строительства предыдущих кварталов и отчеты на официальном сайте дают основание рассчитывать на своевременную сдачу проекта.

Благоустройство территории запланировано в типичном для стандарт-класса стиле — дорожки, площадки для игр и прогулок, скамейки, детские городки, озеленение. Относительно того, будут ли дворы закрытыми, указаний нет. В первых этажах корпусов предусмотрены помещения для парикмахерской и непродовольственных магазинов. Не выделены площади для консьержей, колясочных и расширенных холлов.

Продажа квартир от застройщика

Купить квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Десна" можно по новым правилам — застройщик предлагает продажи по ДДУ (214-ФЗ) с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах в Сбербанке. Это гарантия сохранности денег и невозможности бросить или затянуть проект. Имеется ипотека, возможно привлечение материнского капитала. Застройщик предлагает услуги бронирования и оформления квартир в собственность.

Планировки квартир в новостройке

Проектировщики предложили несколько компоновочный варинтов для этажей. Есть варианты с размещением 5-6 квартир, есть и секции, напоминающие семейное общежитие с коридорной системой — тут на этаж приходится по 9 и 14 квартир.

Студии представлены привычными для массовой застройки пеналами по 28 - 32 кв.м. В варианте побольше прихожая вынесена в отдельный блок, а перед ванной создается небольшое дополнительное пространство, нечто похожее на буферную зону. Тут же и пилон, отделяющий кухонную часть от жилой.

Однокомнатные квартиры спланированы в классическом формате, площади 35-39 кв.м, выход на лоджию возможен из кухни или комнаты, кухня не большая и не маленькая — 10,6 кв.м. Соотношение размеров комнат ближе к квадрату.

Интересно выглядят евродвушки по 44 - 48 кв.м, среди которых тоже встречается вариант с буферной зоной перед ванной и кухней. Ее назначение не очень понятно, но это пространство отделяет комнату. Размеры кухонно-гостиной зоны скромные, по 11,4 кв.м.

Двухкомнатная классика с кухнями по 10 - 13 кв.м выглядит привычно, появляются раздельные санузлы. И снова в части планировок уже знакомый внутренний тамбур.

Трехкомнатные квартиры представлены евроформатом и классикой, причем последняя — это распашная планировка с кухней не самого малого размера. В евротрешках бросается в глаза довольно большой коридор, выводящий в уже знакомый тамбур между комнатами.

Планировки можно с уверенностью назвать рациональными, без дополнений в виде кладовых и гардеробных, зато с балконами, раздельными санузлами и выбором вариантов по соотношению площадей. Для новостройки стандарт-класса с учетом цены квартиры это решение вполне приемлемое. Любители классики и евроформата найдут для себя удобные компоновки, базовый уровень комфорта обеспечен.

Чистовая отделка квартир под ключ

Квартиры в ЖК "Новые Ватутинки. Десна" сдаются с полной чистовой отделкой в нейтральных тонах, с остеклением балконов, стеклопакетами и входными дверями. Устанавливается сантехника, розетки и выключатели. Поверхности стен с плиткой и обоями, на полу ламинат, потолки натяжные. Для кондиционеров предусмотрены места за окнами. Система отопления реализована с использованием стальных радиаторов панельного типа и вертикальной разводкой — проверенное, хотя несколько устаревшее решение, позволяющее проектировать блочные дома.

Итоговая высота потолков составит 2,5 метра. Блочная конструкция предусматривает бетонные межквартирные перегородки. Предложение с учетом цены квартир выглядит заманчивым — не придется нести дополнительных расходов на ремонт, а это важно для покупателей жилья в стандарт-классе.

Инфраструктура и окружение

Социальное, торговое и медицинское окружение шаговой доступности в районе новостройки отсутствует. Вокруг только поля и сельские поселения. Ближайшие объекты расположены в мкр "Центральный", и до них не менее полутора километров. Кроме того, они загружены. Ближайший крупный торговый центр находится у выезда на МКАД, это примерно 20 минут езды по шоссе.

Что касается внутренней инфраструктуры, то пока есть только обещания застройщика, которые невозможно достоверно подтвердить или опровергнуть. Приводим новость с сайта проекта, далее судите сами. Проектная документация не раскрыта.

Даже с учетом перспективы, пока туманной, оценить ситуацию мы готовы на 2 балла. Объекты инфраструктуры на момент возможного заселения будут доступны только на расстоянии. Сроки развития застройки и перечисленных на сайте удобств остаются неизвестными.

Расположение и транспортная доступность

Новостройка ЖК "Новые Ватутинки. Десна" находится в НАО Москвы, вблизи сельского поселения Десеновское, район Ватутинки.

Маршруты транспорта и паркинг в новом микрорайоне

Транспортную доступность обеспечивают маршруты автобусов, проходящих по Калужскому шоссе до станций метро Ольховая и Коммунарка. Поездка к ним займет примерно 20 минут, однако до остановки "Оздоровительный комплекс Коммунарка" придется пройти пешком, это еще минут 15. С учетом ожидания транспорта дорога только до метро может занять более получаса, а до центра Москвы — час и более.

Маршрут для автомобилистов пролегает по Калужскому шоссе, расстояние до МКАД составит 14 км.

Планируется строительство станций метро, которые должны оказаться буквально рядом с корпусами. Ориентировочные сроки — 2023-2025 год. Что касается развития дорожной сети и перспектив, то мы приводим фрагменты проектной документации.

Паркинги в новостройке предусмотрены плоскостные, всего должно быть 630 машиномест, расположенных вокруг первых трех корпусов, как видно на генплане. И здесь мы сошлемся на проектную документацию — смотрите фрагменты. Когда и будут ли вообще построены многоуровневые парковки, неизвестно. В соседнем мкр "Центральный" уже возник дефицит машиномест. Судя по отзывам, владельцы машин по вечерам ищут, куда пристроить транспорт на ночь.

Наша оценка транспортной ситуации с учетом перспективы — 4 балла. Пока нет никаких оснований говорить, что добраться до новостройки легко, а планы могут измениться.

Мнение редакции о преимуществах и недостатках ЖК "Новые Ватутинки. Десна"

Проект выглядит в целом перспективным, но пока речь идет только о первых трех корпусах (кварталах). Явные плюсы:

современный конструктив домов, разумные и рациональные планировки квартир, готовая отделка;

оправданное для стандарт-класса соотношение цены и стоимости;

надежность застройщика, гарантии сохранности средств дольщиков (эскроу-счета);

отсутствие поблизости производств, свалок, промзон и шумных шоссе.

Купить квартиру в этом микрорайоне стоит, если вы готовы потерпеть, когда откроются школы и детсады, появится транспорт, начнется развитие застройки. Это перспективное вложение денег, если вы не торопитесь заселиться. Первое время жить в новых корпусах будет сложно, так как вокруг ничего нет. Покупатель получит жилье с базовым уровнем комфорта, московской регистрацией и перспективами развития района. Если вы не готовы ждать, то лучше поискать другое место.

На сегодняшний день мы оцениваем уровень комфорта на 4 балла.

Тут есть свои магазины, аптеки, школы, поликлиники, рестораны, торговые центры и прочие привычные для современного жителя мегаполиса объекты. Уже сейчас в Новых Ватутинках проживают 30 тыс. человек, а в перспективе, к 2035 году, его население достигнет 100 тыс. человек. Для сравнения: в Троицке проживают около 60 тыс. человек.

«Город» разделен на четыре микрорайона. Южный полностью готов и заселен, застройка Центрального завершится к 2025 году, работы в Десне начались год назад. Еще один микрорайон — Заречный — будет возведен позже.

Расположение

Новые Ватутинки находятся в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Вокруг — дачные поселки и пансионаты, поля и русло реки Десна. Это та часть территории Новой Москвы, куда плотная застройка пока не пришла.

Транспортная доступность

Указанная на сайте любого проекта информация «15 минут от МКАД» позволяет только сориентироваться, за сколько удастся добраться до окружной. Но эта информация мало что говорит тем, кому надо ежедневно приезжать в старую Москву на работу. Поэтому мы стартуем в Новые Ватутинки на машине от не самой близкой к МКАД точки ЮЗАО — метро «Проспект Вернадского». В дневное время доезжаем за 30 минут: немного постояли на светофорах на Ленинском проспекте и потолкались в районе МКАД, зато потом очень быстро проехали по широкому и отремонтированному Калужскому шоссе.

На всякий случай забиваю тот же маршрут в навигатор вечером в пятницу, во время традиционного «исхода» на дачи. Результат — 50 минут. Так что на работу в московский офис ездить не дольше, чем из любого спального района.

Впрочем, скоро будет еще лучше: в ТиНАО строится дублер Калужского шоссе, который будет проложен как раз через Новые Ватутинки прямиком до МКАД. Еще одна дорога, которая также пройдет через Новые Ватутинки, запланирована параллельно МКАД от Варшавского до Боровского шоссе. Так что вариантов въезда в центральную часть столицы будет множество.

Из городского транспорта на сегодня есть только автобусы и маршрутки, которые довезут до красной ветки метрополитена («Коммунарка», «Ольховская») или оранжевой («Теплый Стан»). Благодаря тому что Новые Ватутинки — конечная сразу нескольких маршрутов, ожидание на остановке не превышает пяти минут, а посадочное место в салоне гарантировано.

Впрочем, уже в 2023 году все это будет не столь актуально: на территории Новых Ватутинок будет сразу две станции метро: одна — в микрорайоне Десна, вторая — в Центральном. Учитывая темпы строительства московской транспортной сети, все эти планы, скорее всего, будут реализованы в срок.

Инфраструктура

Инфраструктура ЖК Новые Ватутинки значительно лучше классических московских «спальников». На первых этажах — магазины, сетевые супермаркеты, аптеки, отделения банков, салоны красоты, рестораны, частные клиники, ателье и прочие «предприятия соцкультбыта». Работает два торговых центра районного масштаба, в Южном и Центральном в ближайшее время намечено возведение еще одного ТЦ.

Известные брендовые магазины сюда пока не пришли, но жители пользуются местными «МЕГА Теплый Стан» и аутлетом «Внуково», до которых примерно 10–15 минут езды. Для занятий спортом помимо 20 спортивных площадок и велодорожек по всему району подходят расположенные неподалеку спорткомплекс ЦСКА и гимнастический центр Светланы Хоркиной. От Десны и Центрального до них добираться пять минут на машине или 15 минут пешком.

Необходимые современному человеку сервисы: каршеринг, такси, службы доставки, пункты выдачи интернет-магазинов — всё это тоже ничем не отличается от привычных жителям столицы опций. «Яндекс.Еда» предлагает доставку из «Макдоналдса», «Азбуки вкуса», «ВкусВилла» и многочисленных ресторанов, «Яндекс.Такси» обещает приехать через 3–4 минуты, аренду «Делимобиля» или «Ю-драйв» можно завершить на любой улице, Ozon доставляет заказы на дом, а пункт Wildberries находится на 1-й Нововатутинской улице микрорайона Центральный.

Поскольку Новые Ватутинки не старый «спальник», а новый современный район, всем жителям доступны бонусы от застройщика в виде добрососедских мероприятий. Это и традиционные праздники, приуроченные к тем или иным датам, и специальные события — ярмарки, субботники и бесплатные киносеансы под открытым небом для всех желающих.

Из минусов отметим только отсутствие более-менее оформленных крупных парков, но мест в радиусе 10 км, где можно погулять, и так предостаточно: чего стоит только Заречье, усадьбы Валуево, Старо-Никольское, Мещерский парк и Красная Пахра.

Для детей

Если кратко, то в Новых Ватутинках для детей есть всё: площадки в каждом дворе, поликлиника, детские сады и школы с муниципальными кружками, многочисленные частные центры дополнительного образования.

Школы и детские сады идеолог создания района Новые Ватутинки — компания «Инвесттраст» — возвел внутри кварталов. На сегодняшний день есть две школы, еще одна — на подходе. Все школы обычные, муниципальные, объединенные в ГОУ № 1392. То есть программа — государственная, прием — по месту жительства, ЕГЭ — как и положено.

Но девелопер не просто построил здания, но и спонсировал обустройство школ и закупку в них оборудования. Поэтому теперь кроме «упакованных» кабинетов физики — химии — информатики в одной из школ есть собственная оранжерея, ставшая полем для экспериментов классов с углубленным изучением биологии, в другой — собственная метеоплощадка и зал для занятий балетом. Начальная ступень образования в ГОУ № 1392 — четыре детских сада с бассейнами и компьютерными классами.

Отдельного упоминания заслуживает внешний облик всех зданий для детей. Например, один из детских садов, выполненный в японском стиле, стал победителем конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства 2019 года», получил диплом международной выставки «АРХ Москва» и премию «Золотой знак» на международном фестивале «Зодчество–2015».

Муниципальное образовательное учреждение школа № 1392 им. Д.В. Рябинкина по результатам 2018/19 и 2019/20 учебных годов входит в топ-70 лучших школ столицы и дважды удостоено гранта Мэра Москвы II степени за высокие результаты в образовательной деятельности.

Дома и кварталы

Как и в любом современном городе, дома в Новых Ватутинках строятся монолитные и из современной панели. Последняя значительно отличается от одиозных серий позднего советского и перестроечного периода. Во-первых, они разнообразные — и по цвету, и по архитектуре. А во-вторых, просто красивые.

Концепция «двор без машин» реализуется повсеместно за исключением, пожалуй, первых кварталов, которые появились 10 лет назад, когда эта мода еще не пришла на наш рынок. Во всех домах, которые возводятся сейчас, двор без машин обеспечивают подземные парковки и сквозные подъезды.

В Новых Ватутинках построены собственный газовый котельный комплекс и водозаборный узел. Коммуникации для новых домов подводятся до начала строительства. Это важно для своевременной сдачи в эксплуатацию, а значит — и для соблюдения сроков получения ключей новоселами (ведь не секрет, что основная причина задержки ввода объектов и даже замораживания строек — отсутствие подключенных коммуникаций). Благодаря такому подходу квартиры передаются дольщикам не просто по графику, но и с опережением сроков.

Квартиры в продаже

Сейчас в Новых Ватутинках строятся дома в двух микрорайонах — Центральном и Десне. В уже обжитом Центральном буквально на днях начато строительство нового монолитного 16-этажного квартала общей площадью 43,5 тыс. кв. м на 950 квартир. Первый этаж здания будет частично жилой, там разместится 56 коммерческих помещений. В проекте предусмотрен одноуровневый подземный паркинг на 412 машино-мест. Придомовая территория спроектирована как двор без машин, закрытая зеленая территория отведена под спортивные и детские площадки.

Проект реализуется с привлечением проектного финансирования через эскроу-счета. Срок ввода в эксплуатацию — 2022 год, передача квартир с отделкой покупателям намечена на IV квартал 2023-го.

Стоимость 1 кв. м в домах Центрального составляет 98,5–135 тыс. рублей. Это одна из самых низких цен в Новой Москве с учетом срока ввода.

Условия покупки — полный джентльменский набор современного рынка: ипотечные программы от ведущих банков, льготная ипотека, использование материнского капитала. И, конечно, актуальное как никогда проведение регистрации сделки онлайн.

Пока на старте продаж в проекте доступен полный ассортимент квартир: студии (от 25,7 кв. м) за 3,7 млн рублей, однокомнатные квартиры (от 36,7 кв. м) за 4,5 млн рублей, «двушки» (от 51,1 кв. м) за 5,9 млн рублей, «трешки» (от 62,4 кв. м) за 7,6 млн рублей и четырехкомнатные квартиры (от 89,7 м2) за 9,8 млн рублей. Правда, широкий выбор, судя по всему, будет недолго. По опыту застройщика, все квартиры в доме оказываются распроданными к моменту 70%-ной готовности дома.

Отделка «в натуральную величину» представлена в двухкомнатном шоуруме в одной из многоэтажек. Вариант отделки всего один — как пояснили в компании, это сделано для того, чтобы не увеличивать стоимость и сроки отделки. А индивидуальность легко подчеркнуть мебелью, шторами и цветом стен — при желании белые обои под покраску, которыми уже оклеены комнаты, можно просто перекрасить в любой тон.

Дизайн выполнен в современном стиле, но максимально нейтральный, без наворотов: все-таки главная задача отделки — чтобы покупатель мог привезти мебель и начать жить, а не тратил деньги и время на «нейтрализацию» какого-либо экстравагантного творения дизайнера.

Резюме: район Новые Ватутинки — в полном смысле территория комплексного развития. Его микрорайоны подойдут прежде всего тем, кого интересует жилье, в которое можно сразу въехать. Это полностью готовый для проживания район: за 10 лет, которые ведется застройка территории, уже налажена транспортная сеть, построены детские сады и школы, открыты магазины и предприятия службы быта. Все квартиры продаются с отделкой, что сокращает время заселения до минимума.

Читайте также: