Квартал у леса десна девелопмент
Опубликовано: 30.04.2024
Содержание и оценки
| Общая информация | |
| Расположение | 6/10 |
| Строительство | 7/10 |
| Технологии, архитектура | 8/10 |
| Жилой фонд | 6/10 |
| Районная и внутренняя инфраструктура | 5/10 |
| Экологическая обстановка | 9/10 |
| Покупка квартиры | 6/10 |
| Резюме | 6/10 |
Актуальные цены в ЖК Андерсен на 04.04.2021
| Тип квартиры | Цена за квартиру | Площадь, м 2 | Цена за м 2 , ₽ | |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | от 5,2 млн руб. | 43–44 | от 121 тыс. | |
| 2-комн. | от 8,2 млн руб. | 72 | от 114 тыс. | |
| 3-комн. | от 8,6 –11,5 млн руб. | 73–81 | от 118 тыс. | 1 предложение |
| все квартиры | ||||
Похожие предложения
- от 4,6 млн руб. Ватутинки (открытие в 2023 г.)
- от 5,2 млн руб. Ватутинки (открытие в 2023 г.)
- от 4,7 млн руб. Новомосковская (Потапово) (открытие в 2022 г.)
Общая информация о комплексе и застройщике
Также в состав инфраструктуры жилого комплекса входят наземный паркинг с расчетом машиноместо на семью, современные детские площадки с прорезиненным безопасным покрытием, собственный парк, набережная вдоль реки Десна, планируются к постройке детский сад и гипермаркет.
Особенности ЖК «Андерсен»:
- московская прописка;
- огороженная благоустроенная территория;
- современный дизайн домов;
- индивидуальное газовое отопление;
- месторасположение вблизи реки и лесных массивов.
В домах на данный момент можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры без отделки, площадью от 38 до 80 кв. м. Первые три очереди уже полностью возведены и заселены, четвертая и пятая очереди представляют собой многоэтажные дома, которые на стадии ввода в эксплуатацию.
Шестая очередь заявляется как отдельный мини-проект под названием «Квартал у леса», в виде четырех трехэтажных домов. Два корпуса уже построены, два еще на стадии строительства. Все дома находятся на индивидуальном газовом отоплении, что существенно поможет сэкономить на коммунальных платежах. Финальный год завершения строительства жилого комплекса менеджер застройщика на данный момент не сообщает. В поселок заведены все виды коммуникаций, построен водозаборный узел, есть газораспределительный пункт.
Расположение: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Новодесеновское.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Также запущен маршрут общественного транспорта. Остановка общественного транспорта находится на территории жилого комплекса. Рейсовый автобус № 976 ходит до ближайшего метро «Ольховая». Время в пути займет примерно 40-45 минут. Также от остановки «ЖК Андерсен» ходит рейсовая платная маршрутка до метро «Теплый стан» — это 15 км от жилого комплекса, время в пути займет 15-25 минут, в зависимости от загруженности дорог.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
По словам менеджера отдела продаж, застройщиком финальной, шестой очереди строительства будет заниматься другой застройщик — ООО «Десна девелопмент».
Проектом жилого комплекса «Андерсен» предусмотрено шесть очередей строительства — это 48 домов. Пять очередей из шести, это 42 дома разной этажности, полностью возведены, все квартиры в этих домах уже проданы.
Купить квартиры можно в двух домах шестой очереди, которая заявляется как отдельный мини-проект под названием «Квартал у Леса», в виде четырех трехэтажных домов, два из которых уже построены и ожидают ввода в эксплуатацию к концу июня 2020 года. Два дома еще на стадии строительства, срок окончания менеджеры отдела продаж на данный момент не называют.
Благодаря своему расположению, дома шестой очереди будут с большим количеством видовых квартир. Вид откроется на лес и реку.
Ход строительства на 04.04.2021
Проектная документация
Технология строительства. Архитектура
Многоэтажные дома «Флагман» и «Дом у парка» построены по монолитной технологии, все трехэтажные дома построены по монолитно-кирпичной технологии.
Большинство домов имеют автономные отопительные системы, что обходится владельцам квартир значительно дешевле, нежели централизованное отопление. Каркас из железобетона монолитного типа отличается особой сейсмоустойчивостью, отсутствие швов увеличивает звуконепроницаемость, для возведения стен снаружи застройщик может использовать кирпич, что добавит дополнительную теплоизоляцию и красивый внешний вид, посадка таких домов минимальна, что практически исключает риск появления трещин.
Архитектурная концепция и благоустройство
Многоэтажные дома «Флагман» и «Дом у парка» также выполнены в современном стиле, но отличаются по цветовым решениям фасадов. Если «Флагман» выполнен в единой цветовой концепции жилого комплекса, сочетая в себе светло-бежевые и темно-коричневые тона, то «Дом у парка» имеет индивидуальную колористику, в виде сочетания светло-бежевых и коралловых оттенков фасада.
В домах шестой очереди строительства под названием «Квартал у леса», квартиры которой на данный момент и представлены к продаже, будут широкоформатные окна, из которых открываются красивые виды на реку и лес.
На территории жилого комплекса Андерсен организованы детские и игровые площадки, прогулочная зона в виде набережной вдоль реки Десна, велосипедные дорожки и дорожки для бега, собственный парк.
Также планируется лесная зона-парк площадью 4 га, на территории которой будут находиться детские площадки, игровые зоны, благоустроенные дорожки. Срок начала благоустройства конкретного этого объекта инфраструктуры на данный момент не определен, по информации от менеджера отдела продаж, большой парк определен в состав инфраструктуры «Андерсен», но пока что не благоустроен.
Территория жилого поселка огорожена и закрыта на въезд, но по данным менеджера застройщика, вход именно пешеходов через КПП на территорию не ограничен.
Также на территории жилого комплекса «Андерсен» находится несколько точек видеонаблюдения.
Для выноса мусора организовано несколько специальных зон.
Подъезды трехэтажных домов спроектированы с уютным крыльцом и скамейками, у каждого подъезда имеется пандус, но сделан он под достаточно крутым углом, что неудобно для жильцов с детьми и маломобильных граждан. В подъездах не предусмотрены консьерж и зоны для встреч, но есть просторные помещения, отведенные под коляски и велосипеды. Лифты в малоэтажных домах комплекса отсутствуют. По словам менеджера отдела продаж, по решению жильцов, можно подать заявку на муниципальный портал для установки откидных подъемных механизмов.
Выбор жилья
Высота потолков 3,1 м. Так как строительство жилого комплекса «Андерсен» находится на завершающей стадии, в настоящий момент в продаже остались квартиры без отделки в домах шестой очереди строительства под названием «Квартал у леса».
В квартирах без отделки покупателям предлагается индивидуальный котел отопления, временные щиток и входная дверь, электропроводка будет заведена до двери. На первых этажах будет залита стяжка полов. Квартиры, доступные к продаже, будут без балконов.
Планировки квартир
В новостройке на данный момент представлены двухкомнатные квартиры от 61,89 до 70,21 кв. м, трехкомнатная квартира 80,92 кв. м.
Районная и внутренняя инфраструктура
Застройщик жилого комплекса планирует строительство детского сада на 165 мест, но на данный момент менеджеры не готовы предоставить информацию по срокам строительства, т. к. решается вопрос о статусе детского сада — будет он частным или муниципальным.
В жилом квартале «Андерсен» спроектирован наземный паркинг, машиноместа планируются из расчета одно машиноместо на квартиру. Места предоставляются жителям бесплатно, без закрепления за владельцем.
В радиусе двух километров от жилого поселка находится санаторий «Десна» системы оздоровительных учреждений делами президента, где по словам менеджера отдела продаж, можно взять абонемент в фитнес-зал.
В целом, за пределами жилого квартала «Андерсен» как таковая инфраструктура отсутствует, ближайшие муниципальные школы и детские сады, поликлиники находятся в 1,5 км — в микрорайоне Новые Ватутинки (8 км от жилого комплекса). Там же есть все необходимое для жизни: аптеки, кафе, магазины и т. д. На автомобиле добраться можно за 10-15 минут.
На пересечении Калужского шоссе и МКАД находятся гипермаркеты «Ашан», «Мега», «Оби», «ИКЕА».
Экологическая обстановка
Вокруг нет вредных производств, основная транспортная артерия — Калужское шоссе, находится в достаточной удаленности от жилого комплекса, чтобы быть уверенными как в чистоте воздуха, так и в тишине.
Условия приобретения жилья
Продажа квартир осуществляется по договору купли-продажи (ДКП). Перед заключением ДКП, необходимо заключить договор бронирования, стоимость которого составляет 25 000 рублей и предоставляется на период вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Далее заключается договор предпродажи, после чего в течение трех месяцев застройщик обязан поставить дома на кадастровый учет, далее с владельцем квартиры заключается финальный договор купли-продажи. На момент строительства недвижимости покупка квартиру осуществляется по ДДУ (214 ФЗ), по договору купли-продажи приобрести квартиру можно уже после ввода дома в эксплуатацию (статья 454 ГК РФ).
Офис продаж застройщика
На строительной площадке жилого поселка «Андерсен» расположен офис продаж, где можно получить консультацию менеджера, ознакомиться с проектной документацией. Также можно посмотреть различные варианты квартир.
Новостройка ЖК "Новые Ватутинки. Десна" представляет собой часть проекта застройки территории в НАО Москвы, расположенной примерно в 12-14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь построены и и продолжают строиться микрорайоны стандарт-класса с собственной инфраструктурой и развитием дорожной сети. Территории Новой Москвы номинально включены в состав города Москва, что дает покупателям квартир в новостройке статус жителей столицы и московскую регистрацию. Строительство ведет застройщик ООО "СЗ Стройком 1". Девелопером проекта выступает компания "Инвесттраст".
Новые Ватутинки нельзя назвать жилым массивом в полном смысле — это расположенные на отдельных участках группы кварталов в виде микрорайонов "Центральный", "Южный" и интересующий нас микрорайон "Десна". Освоение этого участка началось в конце 2019 года. Общий вид в перспективе можно изучить на трехмерной схеме "генплана" с указанием корпусов и примерным расположением объектов инфраструктуры. Мы нашли заключения экспертизы проектной документации на портале Минстроя РФ (проект "Наш дом.рф"), и будем использовать его фрагменты.
Неточности на сайте новостройки — уточняем детали
При изучении документации и официального сайта новостройки мы обнаружили ряд досадных неточностей, которые могут ввести в заблуждение потенциального покупателя. Описываем их подробно и раскрываем несоответствия.
Изображенный на трехмерном плане массив корпусов ЖК "Новые Ватутинки. Десна" — это только перспективный проект. На самом деле строятся три корпуса (квартала): 14.1, 14.2 и 14.3, расположенные на переднем плане. На них имеется проектная и разрешительная документация. Сейчас их окружает чистое поле. Остальные корпуса появятся позже, сроки не уточнены.
Сайт новостройки охватывает весь проект "Новые Ватутинки", непосредственно мкр-ну "Десна" посвящено только несколько строк. Тут сказано, что в микрорайоне проживает 20 тысяч жителей. Утверждение не соответствует действительности, поскольку в процессе строительства находятся только три первых корпуса (квартала).
Для полного представления о проекте можно перейти к большому генплану, на котором мкр "Десна" виден как просто поле. Эта схема позволяет понять, как расположены микрорайоны. Здесь есть неточность — указанные обозначениями станции метро в реальности не существуют, они запроектированы на период 2023 - 2025 годы. На самом деле до метро пока нужно ехать по Калужскому шоссе около 15 минут.
Описанные планы развития инфраструктуры не подтверждены. В разделе документации, где выложены проектные декларации и разрешения на строительство трех корпусов, ни детсада, ни школы там не упомянуто. Ниже приводим скриншот новости с сайта проекта.
В описании транспортной доступности указаны расстояния и маршруты до мкр "Центральный". Ситуацию с транспортом и инфраструктурой для мкр "Десна" мы опишем отдельно.
Будьте внимательны при изучении сайта! Уточняйте информацию у менеджеров застройщика, учитывайте, что речь идет обо всем комплексе Новые Ватутинки в целом, а мкр "Десна" пока только строится.
Общее описание и особенности новостройки
Проект реализуется по технологии, максимально отвечающей запросам стандарт-класса, позволяющей построить современные дома в короткие сроки, с оптимальным соотношением стоимости и качества. Как индивидуализирующие признаки мы отметили:
квартальную структуру застройки с частично замкнутыми дворами и окружающими корпуса пространствами для парковки;
разновысотность, придающую корпусам внешнего разнообразия, рельефности;
технологию — применяется блочная система, позволяющая собрать часть квартиры из панелей на предприятии, доставить на площадку и установить как деталь корпуса;
использование системы фасада с утеплением, установкой алюминиевых панелей, прокладкой минераловатных плит.
Эти особенности указаны в проектной документации на первые три корпуса (квартала). Для стандарт-класса архитектурная, планировочная и технологическая часть проекта представляется выбранной разумно, с учетом запросов покупателя, которому нужно недорогое жилье в современном доме без изысков и излишеств.
Состав корпусов и сроки сдачи:
квартал 14.1 — 680 квартир, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;
квартал 14.2 — 654 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;
квартал 14.3 — 204 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года.
Нумерация секций сквозная, от 1 до 16, начинается с корпуса 14.1.
Застройщик намерен передать квартиры покупателям в последнем квартале 2021 года. Темпы строительства предыдущих кварталов и отчеты на официальном сайте дают основание рассчитывать на своевременную сдачу проекта.
Благоустройство территории запланировано в типичном для стандарт-класса стиле — дорожки, площадки для игр и прогулок, скамейки, детские городки, озеленение. Относительно того, будут ли дворы закрытыми, указаний нет. В первых этажах корпусов предусмотрены помещения для парикмахерской и непродовольственных магазинов. Не выделены площади для консьержей, колясочных и расширенных холлов.
Продажа квартир от застройщика
Купить квартиру в ЖК "Новые Ватутинки. Десна" можно по новым правилам — застройщик предлагает продажи по ДДУ (214-ФЗ) с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах в Сбербанке. Это гарантия сохранности денег и невозможности бросить или затянуть проект. Имеется ипотека, возможно привлечение материнского капитала. Застройщик предлагает услуги бронирования и оформления квартир в собственность.
Планировки квартир в новостройке
Проектировщики предложили несколько компоновочный варинтов для этажей. Есть варианты с размещением 5-6 квартир, есть и секции, напоминающие семейное общежитие с коридорной системой — тут на этаж приходится по 9 и 14 квартир.
Студии представлены привычными для массовой застройки пеналами по 28 - 32 кв.м. В варианте побольше прихожая вынесена в отдельный блок, а перед ванной создается небольшое дополнительное пространство, нечто похожее на буферную зону. Тут же и пилон, отделяющий кухонную часть от жилой.
Однокомнатные квартиры спланированы в классическом формате, площади 35-39 кв.м, выход на лоджию возможен из кухни или комнаты, кухня не большая и не маленькая — 10,6 кв.м. Соотношение размеров комнат ближе к квадрату.
Интересно выглядят евродвушки по 44 - 48 кв.м, среди которых тоже встречается вариант с буферной зоной перед ванной и кухней. Ее назначение не очень понятно, но это пространство отделяет комнату. Размеры кухонно-гостиной зоны скромные, по 11,4 кв.м.
Двухкомнатная классика с кухнями по 10 - 13 кв.м выглядит привычно, появляются раздельные санузлы. И снова в части планировок уже знакомый внутренний тамбур.
Трехкомнатные квартиры представлены евроформатом и классикой, причем последняя — это распашная планировка с кухней не самого малого размера. В евротрешках бросается в глаза довольно большой коридор, выводящий в уже знакомый тамбур между комнатами.
Планировки можно с уверенностью назвать рациональными, без дополнений в виде кладовых и гардеробных, зато с балконами, раздельными санузлами и выбором вариантов по соотношению площадей. Для новостройки стандарт-класса с учетом цены квартиры это решение вполне приемлемое. Любители классики и евроформата найдут для себя удобные компоновки, базовый уровень комфорта обеспечен.
Чистовая отделка квартир под ключ
Квартиры в ЖК "Новые Ватутинки. Десна" сдаются с полной чистовой отделкой в нейтральных тонах, с остеклением балконов, стеклопакетами и входными дверями. Устанавливается сантехника, розетки и выключатели. Поверхности стен с плиткой и обоями, на полу ламинат, потолки натяжные. Для кондиционеров предусмотрены места за окнами. Система отопления реализована с использованием стальных радиаторов панельного типа и вертикальной разводкой — проверенное, хотя несколько устаревшее решение, позволяющее проектировать блочные дома.
Итоговая высота потолков составит 2,5 метра. Блочная конструкция предусматривает бетонные межквартирные перегородки. Предложение с учетом цены квартир выглядит заманчивым — не придется нести дополнительных расходов на ремонт, а это важно для покупателей жилья в стандарт-классе.
Инфраструктура и окружение
Социальное, торговое и медицинское окружение шаговой доступности в районе новостройки отсутствует. Вокруг только поля и сельские поселения. Ближайшие объекты расположены в мкр "Центральный", и до них не менее полутора километров. Кроме того, они загружены. Ближайший крупный торговый центр находится у выезда на МКАД, это примерно 20 минут езды по шоссе.
Что касается внутренней инфраструктуры, то пока есть только обещания застройщика, которые невозможно достоверно подтвердить или опровергнуть. Приводим новость с сайта проекта, далее судите сами. Проектная документация не раскрыта.
Даже с учетом перспективы, пока туманной, оценить ситуацию мы готовы на 2 балла. Объекты инфраструктуры на момент возможного заселения будут доступны только на расстоянии. Сроки развития застройки и перечисленных на сайте удобств остаются неизвестными.
Расположение и транспортная доступность
Новостройка ЖК "Новые Ватутинки. Десна" находится в НАО Москвы, вблизи сельского поселения Десеновское, район Ватутинки.
Маршруты транспорта и паркинг в новом микрорайоне
Транспортную доступность обеспечивают маршруты автобусов, проходящих по Калужскому шоссе до станций метро Ольховая и Коммунарка. Поездка к ним займет примерно 20 минут, однако до остановки "Оздоровительный комплекс Коммунарка" придется пройти пешком, это еще минут 15. С учетом ожидания транспорта дорога только до метро может занять более получаса, а до центра Москвы — час и более.
Маршрут для автомобилистов пролегает по Калужскому шоссе, расстояние до МКАД составит 14 км.
Планируется строительство станций метро, которые должны оказаться буквально рядом с корпусами. Ориентировочные сроки — 2023-2025 год. Что касается развития дорожной сети и перспектив, то мы приводим фрагменты проектной документации.
Паркинги в новостройке предусмотрены плоскостные, всего должно быть 630 машиномест, расположенных вокруг первых трех корпусов, как видно на генплане. И здесь мы сошлемся на проектную документацию — смотрите фрагменты. Когда и будут ли вообще построены многоуровневые парковки, неизвестно. В соседнем мкр "Центральный" уже возник дефицит машиномест. Судя по отзывам, владельцы машин по вечерам ищут, куда пристроить транспорт на ночь.
Наша оценка транспортной ситуации с учетом перспективы — 4 балла. Пока нет никаких оснований говорить, что добраться до новостройки легко, а планы могут измениться.
Мнение редакции о преимуществах и недостатках ЖК "Новые Ватутинки. Десна"
Проект выглядит в целом перспективным, но пока речь идет только о первых трех корпусах (кварталах). Явные плюсы:
современный конструктив домов, разумные и рациональные планировки квартир, готовая отделка;
оправданное для стандарт-класса соотношение цены и стоимости;
надежность застройщика, гарантии сохранности средств дольщиков (эскроу-счета);
отсутствие поблизости производств, свалок, промзон и шумных шоссе.
Купить квартиру в этом микрорайоне стоит, если вы готовы потерпеть, когда откроются школы и детсады, появится транспорт, начнется развитие застройки. Это перспективное вложение денег, если вы не торопитесь заселиться. Первое время жить в новых корпусах будет сложно, так как вокруг ничего нет. Покупатель получит жилье с базовым уровнем комфорта, московской регистрацией и перспективами развития района. Если вы не готовы ждать, то лучше поискать другое место.
На сегодняшний день мы оцениваем уровень комфорта на 4 балла.
Выписка ЕГРЮЛ с ЭЦП ФНС
Финансовая (Бухгалтерская) отчетность за 2020 г.
О компании:
ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" ИНН 9709036596, ОГРН 1187746833295 зарегистрировано 25.09.2018 в регионе Москва по адресу: 109004, г Москва, улица Николоямская, дом 40 СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 4 ПОМ I КАБ 10. Статус: Действующее. Размер Уставного Капитала 10 000 000,00 руб. читать далее.
Руководителем организации является: Генеральный Директор - Василенко Анастасия Андреевна, ИНН 500345474284. У организации 2 Учредителя. Основным направлением деятельности является "строительство жилых и нежилых зданий". На 01.01.2020 в ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" числится 3 сотрудника.
В Реестре недобросовестных поставщиков: не числится. За 2019 год доход организации составил: 1 100 000,00 руб., расход 1 008 000,00 руб. У ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" зарегистрировано судебных процессов: 2 (в качестве "Ответчика"), 0 (в качестве "Истца"), Официальный сайт ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" – не указан. E-mail ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" - добавить данные. Контакты (телефон) ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" - добавить данные.
Дополнительные ОКВЭД
Цель обработки персональных данных:
- на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством: 69 947,47 руб. ↑ +0.07 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)
- на обязательное пенсионное страхование, зачисляемые в Пенсионный фонд Российской Федерации: 570 790,67 руб. ↑ +0.57 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)
- на обязательное медицинское страхование работающего населения, зачисляемые в бюджет Федерального фонда обязательного медицинского страхования: 130 881,29 руб. ↑ +0.13 млн. (0,00 руб. за 2018 г.)
Финансовый анализ отчетности за 2019 год
Коэффициент текущей ликвидности: 0.1
Коэффициент капитализации: 12.2
Рентабельность продаж (ROS): 0.1
Подробный анализ.
| В качестве Поставщика: , на сумму |
| В качестве Заказчика: , на сумму |
Товарные знаки
Больше информации об организации - в Премиум доступе
Организация не разместила контактные данные
и информацию о деятельности.
| Учреждённые: 0 | Представительства: 0 |
| Управляемые: 0 | Филиалы: 0 |
Описание деятельности компании:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ", краткое наименование: ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ". Действует с 25.09.2018, присвоены: ИНН 9709036596, КПП 770901001, ОГРН 1187746833295, ОКПО 33241368, основной ОКВЭД - "строительство жилых и нежилых зданий". Работает по 8 направлениям. Имеет 0 лицензий. Организация насчитывает 0 филиалов. Учреждённых компаний: 0, Представительств: 0, Управляемых: 0. Всего связанных с ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" 0 компаний. Состоит в реестре Малого среднего бизнеса как Микропредприятие. История компании представлена на странице Лента изменений. Отзывов по компании - нет. Финансовая отчетность ООО "ДЕСНА-ДЕВЕЛОПМЕНТ" - есть.
ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
в Вашей системе/на вашем сайте.
Как правильно проверить контрагентов ?
Узнай на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС!
Как получить клиентов
с помощью портала ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Получите Базу Клиентов с КОНТАКТАМИ онлайн!
на ЗАЧЕСТНЫЙБИЗНЕС
Компании КОНКУРЕНТЫ. Всего найдено: 75 250
В регионе Москва с ОКВЭД 41.20.
Разместить рекламу по всем компаниям
Внимание: Перед осуществлением безналичного платежа на расчетный счет любой организации (ООО, ЗАО, АО), рекомендуем проверять расчетные счета компании на блокировку ФНС. Совершая перевод на заблокированный счет, Вы рискуете не получить оплаченный товар/услугу и потерять денежные средства.
Проверка на блокировку расчетного счета организации доступна
в Премиум доступе
Информация
Высшим должностным лицам субъектов РФ:
- определить в границах соответствующего субъекта территории, на которых предусматривается реализация комплекса ограничительных и иных мероприятий, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в том числе в условиях введения режима повышенной готовности, чрезвычайной ситуации;
- приостановить (ограничить) деятельность находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей;
- установить особый порядок передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.
Настоящий указ не распространяется на следующие организации (работодателей и их работников):
- непрерывно действующие организации;
- медицинские и аптечные организации;
- организации, обеспечивающие население продуктами питания и товарами первой необходимости;
- организации, выполняющие неотложные работы в условиях чрезвычайной ситуации и (или) при возникновении угрозы распространения заболевания, представляющего опасность для окружающих, в иных случаях, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или нормальные жизненные условия населения;
- организации, осуществляющие неотложные ремонтные и погрузочно-разгрузочные работы;
- организации, предоставляющие финансовые услуги в части неотложных функций (в первую очередь услуги по расчетам и платежам);
- иные организации, определенные решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ.
Указ может распространяться на системообразующие, а также научные и образовательные организации по согласованию с Правительством РФ.
Федеральным государственным органам, органам управления государственными внебюджетными фондами, государственным органам субъектов РФ и органам местного самоуправления, организациям, осуществляющим производство и выпуск средств массовой информации, определить численность служащих и работников, обеспечивающих с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно функционирование этих органов и организаций.
Настоящий указ вступает в силу со дня его официального опубликования.
Информация
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2020 г. N 434
ПЕРЕЧЕНЬ
ОТРАСЛЕЙ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ, В НАИБОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ ПОСТРАДАВШИХ В УСЛОВИЯХ УХУДШЕНИЯ СИТУАЦИИ В РЕЗУЛЬТАТЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ НОВОЙ КОРОНАВИРУСНОЙ ИНФЕКЦИИ
| Сфера деятельности, наименование вида экономической деятельности | Код ОКВЭД 2 |
|---|---|
| 1. Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки | |
| Деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта | 49.3 |
| Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам | 49.4 |
| Деятельность пассажирского воздушного транспорта | 51.1 |
| Деятельность грузового воздушного транспорта | 51.21 |
| Деятельность автовокзалов и автостанций | 52.21.21 |
| Деятельность вспомогательная, связанная с воздушным транспортом | 52.23.1 |
| 2. Культура, организация досуга и развлечений | |
| Деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений | 90 |
| 3. Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт | |
| Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений | 93 |
| Деятельность физкультурно-оздоровительная | 96.04 |
| Деятельность санаторно-курортных организаций | 86.90.4 |
| 4. Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих | |
| услуги в сфере туризма Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма | 79 |
| 5. Гостиничный бизнес | |
| Деятельность по предоставлению мест для временного проживания | 55 |
| 6. Общественное питание | |
| Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков | 56 |
| 7. Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений | |
| Образование дополнительное детей и взрослых | 85.41 |
| Предоставление услуг по дневному уходу за детьми | 88.91 |
| 8. Деятельность по организации конференций и выставок | |
| Деятельность по организации конференций и выставок | 82.3 |
| 9. Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты) | |
| Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения | 95 |
| Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий | 96.01 |
| Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты | 96.02 |
И З М Е Н Е Н И Я,
которые вносятся в постановление
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434
Новая Москва — один из самых востребованных районов у покупателей столичного жилья. С открытием новых станций метро, дорожных развязок и объектов социальной инфраструктуры здесь растет и предложение новостроек. Только за третий квартал текущего года их объем вырос почти на 16%.
24 октября открылись продажи в первой очереди нового микрорайона комфорт-класса «Десна»в уникальном жилом районе Новые Ватутинки, идеологом создания которого является АО «Инвесттраст». К 2021 году здесь планируется возвести три жилых корпуса на 1,5 тыс. квартир.
Одно из ключевых преимуществ нового района — удобное расположение и хорошая транспортная доступность. «Десна» находится вблизи реконструированного Калужского шоссе, откуда до МКАД можно доехать на машине всего за десять минут. Кроме того, сейчас здесь строится хорда, которая пройдет вдоль всего района Новые Ватутинки и соединит все трассы в Новомосковском округе.
В 2023 году здесь заработает станция метро «Десна». Пока же местные жители могут пользоваться четырьмя действующими станциями — «Коммунарка», «Теплый Стан», «Саларьево» и «Бульвар Адмирала Ушакова», доехать до которых можно всего за десять минут.
Ставка на безопасность
В составе первой очереди микрорайона «Десна» планируется построить три панельных корпуса переменной этажности (8–14 этажей) с закрытыми зелеными дворами без машин. Внутри них обустроят восемь детских игровых зон и четыре спортивные площадки, пространство для прогулок и отдыха, а также большую наземную парковку на 325 мест. Комплекс строится по принципам безбарьерной среды, поэтому выходы из подъездов спроектированы без порогов и лестниц. На первых этажах зданий предусмотрены помещения под коммерческую инфраструктуру.
Фотогалерея: как выглядит микрорайон «Десна»
Все квартиры передаются покупателям с отделкой под ключ и полностью готовы к проживанию. Продажи квартир и нежилых помещений квартала ведутся через эскроу-счета. Минимальная стоимость — 2,9 млн руб. Срок окончания строительства — четвертый квартал 2021 года.
Район Новые Ватутинки считается образовательным и культурным центром Новомосковского округа: здесь уже работают две школы на 1,1 тыс. и 1,3 тыс. учеников, четыре детских сада и детско-взрослая поликлиника. С дальнейшим освоением территории в районе появятся дополнительные объекты социальной инфраструктуры — в частности, в «Десне» запроектированы три школы, поликлиника, шесть детских садов на 1650 малышей. Один из них будет готов к заселению первой очереди, а в 2022 году начнется строительство новой школы на 1,5 тыс. учеников. Кроме того, в Новых Ватутинках уже работают продовольственные магазины крупных федеральных сетей, отделение Сбербанка, филиал «Почты России», центр государственных услуг «Мои документы».
Подробнее о проекте — на официальном сайте: vatutinki.ru
Фотогалерея: как выглядит район Новые Ватутинки
Проект комплексной застройки района Новые Ватутинки включает три микрорайона общей площадью 460 га: «Южный», «Центральный» и «Десна». Микрорайон «Южный» полностью завершен — здесь 87 малоэтажных домов, в которых живут 4,5 тыс. человек. «Центральный» находится в процессе строительства: на сегодняшний день в микрорайоне возведено 25 многоэтажных домов на 20 тыс. жителей. Завершить строительство «Десны», где будут проживать 34 тыс. человек и, помимо социальной инфраструктуры, предусмотрены технопарк, торговые, бытовые и спортивные комплексы, планируется к 2035 году.
Застройщик почти любого жилого комплекса гарантирует своим покупателям жизнь в сказке – но, к сожалению, часто оказывается, что сказками были только его обещания. Я мужчина взрослый и самостоятельный, поэтому на слово никому не верю и все сказки предпочитаю проверять самостоятельно. Так, наконец-то вернувшись из путешествия в Великий Устюг на родину Деда Мороза, я сразу отправился проверять другого сказочника – Ганса Христиана Андерсена. Ну, конечно, не его самого, а жилой комплекс с его именем, в прошлом году получивший из рук Сергея Собянина приз в номинации «Лучший жилой комплекс Москвы».
О комплексе
«Андерсен» – это малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса, который расположился в Новой Москве, примерно в 10-11 километрах на юго-западе от МКАД. Он был задуман ещё в 2013-м году – причем, что интересно, как проект бизнес-класса. Представитель застройщика и сейчас говорит, что по качеству жилья это действительно бизнес, а вот цены здесь – самые что ни на есть комфортные. Свои слова он подтверждает огороженной территорией комплекса, собственными набережной и лесом, разнообразием деталей предлагаемого жилья.
Изначально проект «Андерсена» предполагал, что в его составе будут только малоэтажные дома. Но сейчас в четвёртой и пятой очередях строят два монолитных дома побольше – восьмиэтажный «Дом у парка» и девятиэтажный «Флагман».
Застройщик говорит, что два этих здания появились в том числе для лучшего архитектурного вида – чтобы в малоэтажном жилом комплексе были две высокие константы. Впрочем, обещают, что новых исключений не будет, и больше вверх «Андерсен» не вырастет. И хотя все возможности для этого предлагает запланированная шестая очередь, в рамках которой появится квартал из четырёх домов под названием «У леса», там тоже обещают только малоэтажное строительство. На данный момент, после полного завершения трёх очередей, в комплексе готово уже около 50 домов, все они трёхэтажные.
Расположение у комплекса такое, что даже его жителям он напоминает очень современный и технологичный дачный посёлок. Под технологичностью, вероятно, подразумевается оснащение домов всеми видами коммуникаций: водопроводом, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, связью и даже сигнализацией. У каждого дома индивидуальное отопление – можно самостоятельно выставлять необходимую температуру.
Поначалу может показаться, что все дома здесь одинаковые, но это впечатление обманчивое. Наоборот, все они, будучи выдержанными в общей стилистике (застройщик определяет её как прямоугольно-рубленый «хай-тек»), чуть-чуть, но заметно друг от друга отличаются: у одних фасад в полоску, у других – «под кирпич», большинство фасадов вроде бы тёмные, но есть и редкие светлые, ну и так далее. Интересно, что и планировки квартир тоже совершенно разные.
Квартирный фонд представлен студиями, одно-, двух- и трёхкомнатными квартирами. Разброс площадей – от 25 до 100 квадратных метров, а цен – от 2 до 15,5 миллионов рублей. Стоимость одного квадратного метра начинается от 73 тысяч рублей. Все квартиры по умолчанию сдаются без отделки, но с межкомнатными перегородками.
Правда, докупить отделку тоже можно: самый дешевый вариант – 11,5 тысяч рублей за квадратный метр, а самый дорогой – за 18.
Но всё, что предлагается вам в самом минимуме, это временная входная дверь, разведённое по полу отопление, электрика до щитка. Высота потолков на первом этаже – 315 сантиметров, а на втором и третьем этажах на 15 сантиметров меньше. Так как планировки квартир в «Андерсене» действительно разные, покупателям есть из чего выбрать, я расскажу только о тех двух, что посетил в рамках своего обзора.
Значит, сначала мы с моим оператором зашли в двухкомнатную квартиру на первом этаже с площадью в 72 квадратных метра. Она продаётся с самой дешёвой из предлагаемых отделок (что отделка самая дешёвая, к сожалению, было заметно) и даже с мебелью от партнёра застройщика, что является практически уникальным предложением в этом ЖК. Квартира удивительная – причём одновременно и в хорошем, и в плохом смыслах этого слова. С самого порога меня поразило обилие плитки – она и в коридоре, и в двух санузлах, и на кухне, нет её только в спальнях. Кроме перечисленных помещений в этой квартире есть довольно большие кладовая и гардеробная.
Последняя большая настолько, что я бы лично вообще переоборудовал её в какую-нибудь гостевую – и это вовсе не потому, что у меня очень мало одежды.
Кухня тоже оставила двоякое впечатление. С одной стороны, там есть впечатляющее панорамное окно с видом на высокую зелёную траву во дворе. Сразу захотелось закончить обзор и прямо там лечь спать, чтобы с утра прийти на кухню и выпить чашечку кофе перед этим окном.
К счастью, оператор меня от этого отговорила, обратив внимание на стоящий прямо перед окном большой радиатор отопления, изрядно портящий вид. Почему нельзя было сделать его чуть меньше? Похожий вопрос возник у меня при осмотре кухонных шкафчиков – сервисная дверца газового котла, да и сам он, расположены так неудобно, а газовые трубы так некрасиво выделяются на фоне кухни, что я не верю, что всё это нельзя было сделать по-другому, лучше. Последним ударом стала мебель в спальнях – точно такая была в моём детстве, а оно у меня прошло в Сыктывкаре в 90-е годы. Я-то уж думал, такого больше не делают – ан нет, ещё как. В общем, квартира хорошая, большая, «распашонка», а вот отделка и мебель оставляют желать лучшего.
Далее мы решили посетить квартиру на третьем этаже, сдающуюся без отделки. Тем более, там было хорошо видно, что внешние стены и межквартирные перегородки в «Андерсене» делаются из кирпича, а это для современного жилого комплекса бесспорный плюс.
Там был уже один санузел, но две гардеробные и две почти одинакового размера спальни с панорамными окнами. Тоже хорошая планировка, в которой разве что есть смысл совместить кухню с одной из комнат для достижения большего эффекта загородной жизни – тогда вид на реку Десна будет открываться сразу из двух окон, а не из одного.
(Правда, встреченные мной местные жители пожаловались, что окна надо менять, из них дует – так что при вдвойне прекрасном виде вам и дуло бы в два раза больше).
Так как лифты в трёхэтажных домах, конечно, не предусмотрены (они будут только во «Флагман» и в «Доме у парка»), подниматься приходится по лестнице. Но восхождение должно скрасить огромное окно, начинающееся с первого этажа и доходящее до третьего.
Главным достоинством благоустройства внутренней территории «Андерсена» является километровая набережная реки Десна. Она пока готова не вся, но та часть, что готова, сделана хорошо – красивые фонарики, заборчики, лесенки и детские площадки явно вдохновлены Европой.
По реке иногда проплывают яхты, а на них смотрят люди, готовящие шашлыки – мангалами усыпан почти весь берег. Кстати, может, как-нибудь, пока вы будете есть мясо на пикнике у дома, мимо вас проплывет и Владимир Владимирович Путин – дача №1 располагается отсюда неподалёку. К сожалению, даже от такой прекрасной набережной впечатление было немного испорчено, на этот раз – неудовлетворительной работой управляющей компании, которая совершенно не стрижёт траву. К УК вообще хватает претензий: она не только плохо работает (зимой не убирают снег, в подъездах не моют), но и просит за это большие деньги.
Кроме набережной, прямо на территории жилого комплекса скоро должен быть открыт настоящий парк почти на пять гектар. Сейчас это просто участок соседнего леса, но застройщик договаривается с администрацией о его присвоении.
Пока «Андерсену» ощутимо не хватает только объектов внутренней инфраструктуры. Ладно, например, что нет паркинга – дороги достаточно широкие, чтобы машины можно было парковать у дома. Но ведь нет и никаких социальных объектов – ни школы, ни детского сада. Правда, последний обещают начать строить уже в этом году – он будет рассчитан на 165 мест и, скорее всего, частным. Первые нормальные магазины в ЖК войдут в состав настоящего торгового комплекса и откроются на первом этаже одного из высоких домов – пока есть только небольшой продуктовый ларёк.
Что и как купить
Продажи в жилом комплексе ведутся по договору долевого участия, стоимость его регистрации – 25 тысяч рублей. А на квартиры цены следующие:
| Тип квартир | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) | Стоимость м2 (млн. руб.) |
|---|---|---|---|
| Студии | 25,2 – 30,7 | 2 – 2,3 | 73 - 160 |
| 1-комнатные | 38,2 – 52,2 | 2,9 – 6,1 | |
| 2-комнатные | 57,2 – 85,6 | 4,6 – 10,2 | |
| 3-комнатные | 80,6 – 100,3 | 6,4 – 15,7 |
Квартиру можно приобрести в ипотеку от 15 крупных банков.
Вообще, способы приобретения квартир в «Андерсене» доступны самые разные: 100% предоплата, в ипотеку, в рассрочку. Можно использовать материнский капитал и систему взаимозачёта.
На находящиеся в продаже квартиры часто бывают скидки, поэтому есть смысл внимательно следить за сайтом проекта (он же, по совместительству, является и сайтом застройщика). Скидки делаются либо на конкретные квартиры, либо приурочиваются к каким-то праздничным датам. Конкретно сейчас действует необычная и привлекательная акция: в паре домов квартиры продают по ценам прошлого года.
Тариф на коммунальные услуги сначала был установлен администрацией Десеновского поселения как 25 рублей за квадратный метр, но управляющая компания «Комплексный сервис» повысила его больше, чем в два раза – до 53 рублей. Местные жители с этими ценами пытаются бороться.
О районе
Район, в котором прямо сейчас строится жилой комплекс «Андерсен», не может похвастать богатой историей. Честно говоря, и настоящее-то у него не слишком интересное – здесь нет почти ничего, кроме прекрасной природы. Экология не загрязняется никакими вредными производствами, рядом есть большой лес и речка Десна. Но вот за всем остальным местным жителям придётся ездить либо в Москву, либо в другие ближайшие поселения.
Из ближайших развлечений – семейный оздоровительный комплекс со SPA-центром, кафе, бильярдной, бассейном и спортклубом. Там также есть конференц-зал, где можно провести какое-нибудь деловое мероприятие, а после (но уже не в самом зале!) поиграть в пейнтбол или покататься на лошадях.
Каких-либо объектов социальной инфраструктуры нет вообще, за ними нужно ехать в посёлок Ватутинки и конкурирующий с «Андерсеном» жилой комплекс «Новые Ватутинки». Там и медицинские учреждения, и образовательные – именно туда из «Андерсена» детей в школу возит школьный автобус.
Ближайшие магазины тоже только там. Единственное утешение в этом плане –расположенная в 13 километрах «Мега Тёплый стан». Там и «Икея», и «Ашан», и OBI, и множество небольших магазинов.
Транспортная доступность комплекса завязана на Калужском шоссе – к счастью, сейчас его расширяют до пяти-шести полос, и благодаря этому время в пути до Москвы заметно сокращается. Сейчас от станции метро «Тёплый стан» ходят маршрутки, которые останавливаются примерно в полутора километрах от комплекса – но застройщик ведёт переговоры о городском маршруте, который будет идти от метро прямо до ворот ЖК.
Конкуренты
- ЖК «Новые Ватутинки», квартал «Южный» («Инвесттраст»)
- ЖК «Новые Ватутинки», микрорайон «Центральный» («Инвесттраст»)
- ЖК «Санрайс» («Евро-Старт»)
- ЖК «Gaziol Park» (ГК «Ташир»)
Кто строит
Застройщиком жилого комплекса «Андерсен» выступает компания «Десна-Лэнд». Её не назовёшь известным, опытным или проверенным мастером своего дела – хотя она была зарегистрирована ещё в 2006-м году, «Андерсен» – единственный её проект на данный момент. Известно о «Десна-Лэнд» критично мало, у компании даже нет собственного сайта. Впрочем, это не мешает компании чуть ли не каждый год получать какие-либо награды за свой первый проект и успешно вести продажи.
Подводим итоги
Что ж, сказка оказалась былью: жилой комплекс «Андерсен» – красивый, экологичный и не самый дорогой. К сожалению, и здесь есть проблемы – это как привычное для загородного ЖК отсутствие инфраструктуры, так и не самое привычное, пусть и часто встречающееся наплевательское отношение управляющей компании. Надеюсь, что все проблемы скоро будут решены, дома достроены, магазины и объекты социальной инфраструктуры открыты, – и тогда дышать свежим загородным воздухом можно будет совсем свободно, забыв обо всех заботах.
Плюсы:
- Прекрасная архитектура
- Огороженная благоустроенная территория
- Взвешенная ценовая политика
- Московская прописка
- Благоприятная экология
Минусы:
- Инфраструктура пока отсутствует
- Плохая управляющая компания
Информация о ЖК «Андерсен» предоставлена порталом «Новостроев.ру»
Читайте также: